陸陸續續看房子看了快一年,心得就是:「打不贏就加入它吧。」
前幾天看台南微東區某大樓物件,投資客買來裝潢轉賣的房子,三房兩廳總坪數35坪,室內25坪,算是低公設比的物件。
不含車位開價798萬,但車位可長租,在該地段算高CP值的物件了。
拜實價登錄到門牌之賜,我可以查到今年二月成交價是5字頭
帶看的時候,我們前面三組,後面三組,都不同仲介公司,看完走出大門的時候有一種抽離感,覺得這一切也太不真實了,一群人搶著買一棟22年的房子,這是什麼鬧劇?
最鬧的是,我們當天下斡還是沒買到。
從開賣到成交,總共只有三天。
二月買,七月賣,價差兩百多萬
扣房地合一稅45%、裝潢成本、仲介費、契稅也許實際賺得不如帳面多,但整體漲幅仍然相當驚人。
蠻肯定政府打房的立場,我記得6月的時候遊戲群裡有個大課長也是投資客,整天幹幹叫7月房要被多抽20%,看起來是有痛到,那時候心裡還爽了一下。
但現在看起來,七月過後房地合一稅提高到45%,對投資客來說真的就是含稅賣你而已,特別是在市場需求這麼熱的地區。
加價賣,一樣排隊買。
這就是現實。
喔對,鬼在台南也打不了房。
我還查到一間凶宅開價也是將近7字頭沒在跟你客氣。
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【#TTV焦點】比市價行情高! 台南大樓「分屍戶」750萬求售
#Y編:好可怕@@
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台南東區,一間華廈大樓,同個地點,過去曾經發生兩起,駭人的凶殺分屍案,而這間凶宅在下個月,即將被法拍,不過這個法拍價格,底價750萬,竟然比一般市價行情還要高,讓人跌破眼鏡,不過房仲也表示,因為大樓地段好,機能性佳,所以儘管是凶宅,還是非常有價值。
#台南東區 #凶宅 #法拍屋
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#租屋的能量法則
我之前在清邁和台南旅居一個月,都是這樣找住的地方。
當時找台南的租屋處,甚至因故沒有機會進去看房間。但是光在附近繞,感受環境,跟屋主聊天,看品味擺設,我就大膽下訂了。
結果這個夏天,擁有一段非常寧靜愉快的老屋時光。
[租屋談]
安身立命,安居樂業,是指在安定、安住後,精神有所依託或樂在工作,就像樹木札根,找到合適的土地獲得足夠的養份,成長茁壯。
近日幾位友人恰好在找租屋處,也在粉專分享我的心得,若有任何想法都歡迎在底下留言,交流經驗。
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〔第一:相信第一感〕
踏進屋內的第一感最重要,甚至是在門外或樓外的直覺感受,如同在路上遇見陌生人直覺的喜歡或不喜歡。人有機會改變,但改變租屋處卻非常難,受限於簽約內容、房東喜好、環境狹小,再加上無法改變建築本體、周遭環境、鄰居氛圍等因素。
如果缺少直覺靈感,找位觀察力敏銳、社會經歷或租屋經驗豐富的友人同行,這時後會特別感激身旁有幾個靈異體質的朋友。
看屋後,暫且不忙於討論房子的客觀條件,不妨先靜靜的回憶屋子帶給你們的感覺,針對「這些感覺」交換彼此的想法,相信直覺是第一步。
〔第二:打開眼耳鼻〕
眼睛:看的是「光線」,陽光對身心有直接影響,特別留意採光時段、光照角度、強烈程度。
耳朵:是否「安靜」?不僅是周遭的環境聲音,還包含細微的震動頻率,高樓層或氣密窗可以掩蓋大多數的聲音,卻無法抵禦飛機、車輛或人潮經過帶來的震動,在屋內則有管道、電器和來自上下左右牆面連接的住戶的異音。
鼻子:「氣味」,除了空氣的味道之外,近似於「嗅到一絲危險」的道理,仔細聞一會兒或可察覺潛藏問題,看不見的腐敗、酸臭、混濁和潮濕,因此最好能夠找一處清新、乾淨與清爽的環境對比,但難點在於看屋時間通常很短暫,策略上可找位能說能聊的朋友一同看屋並負責拖住屋主房東,爭取觀察時間。
〔第三:外圍環境〕
通常我會在看屋前先提前半小時抵達,或看完多待半小時(比較建議提前,避免被先看屋後的感覺影響),以步行的方式繞行10至15分鐘或以上,環境之於人的影響也可以說是「磁場」的關係。最糟的是屠宰場、肉品市集等殺業較重處,比墳墓或殯葬業還糟上許多(亡者最多只是比較陰,尚可化解),其次是特種行業,其所吸引的人流挾帶複雜又負面的能量,也可視為導致治安差的原因。
另外,看屋後至簽約前和簽約當天各撥出一段時間在不同日的不同時段,以不同方式探勘,例如:順逆繞行、大小圈繞行、騎車繞行,並分辨不同方式或異時探勘的差別,第二點提到光線、聲音與氣味在此可以再次的確認。
〔第四:屋主房東〕
對人的感覺,更是相當直觀,牽涉到對人的敏感度和社會歷練的不同而有較大的差異,所以也很建議帶上比自己年長或經驗多的家人朋友同行。
好的屋主房東,會住起來特別有安全感、安定感,不好的就算房子再好,都可能會住的膽顫心驚,就像屋中有未爆彈,如果感覺這人怪怪的,最好忍痛放棄比較好,好房子一定還有,但識人不清,則後悔莫及。
提供一個小訣竅:「聽言語」、「觀眼神」。
言語會透露人的習性、思路、邏輯、特別在意的事;眼神則顯露其個人狀態、情緒、心性,因此,能聊多聊,能說多說,不要羞於直視對方的眼睛和小動作(肢體語言)。
〔第五:細節及其他〕
在外的有:門面、樓梯間、頂樓、地下室、建築外觀、大樓佈告欄(佈告欄內容可以看出住戶的素質)、警衛的態度、垃圾場等,並從其他住戶的鞋子、雜物判別家庭組成、職業、興趣等,多看幾戶就可以看出住民單純或複雜,還有,上網查詢是否為凶宅或危樓。
在內的有:天花板、地板、裝潢、管路、警報器、熱水器、瓦斯、抽風機等,當介紹高級地板時,記得抬頭看天花板,若提到大窗戶採光佳,還得細看有無漏水,總之欲蓋彌彰,魔鬼藏在細節裡。
細節太多,略提二個方向:「乾淨」和「簡單」。
乾淨,需要長期規律的維護,內外維持一定程度的乾淨,代表屋主房東及左右鄰居都相當自律,透露出此處的安寧、穩定、彼此相互尊重。
簡單,白色或淺色的純色牆面粉刷、磁磚地板是我認為租屋的首選,壁紙和木質地板往往華而不實,廉價、潮濕、蟲蛀、不易清潔維護都是容易損壞的原因,總之越簡單越好照顧和保養,通常居住品質較佳,比較有機會久住。
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最後,再提一點,「勿簽長約」!
租屋的美好就在於可動性,再怎麼差就是住一年而已。若因較低的租金而想簽長約,務必先住滿一年經過四季考驗,若合適再簽。此外,與他人同住,若非至親或夫妻,儘量不要相互簽屬連帶保證,以免因故無法當室友,連朋友也當不成。
尚有許多未盡之言,就只能意會了。
希望所有人都能夠找到身心休憩處。
#放鬆技術 #睡眠障礙 #失眠 #淺眠 #頭痛 #偏頭痛 #眩暈 #暈眩 #頸紋 #脖子痛 #肩頸僵便 #肩頸緊繃 #瘦臉 #內臟鬆弛 #腦神經釋放 #腦神經鬆弛 #慢性疲勞 #自我療癒
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台南凶宅大樓 在 [經驗]台南兇宅- 看板marvel - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
今日心血來潮查了之前租的房子,發現果然上台灣凶宅網了。。。
==========故事開始=========
我和男友長期在外租屋,大約在前年(102年10月左右)搬進了台南永康一間房子。
該地段算是高級住宅區,兩兩相對的房子形成一個小社區,我們所承租的是社區中最後
一間,社區內其他房子都是個別戶,只有我們住的那間房東把房子內部五層樓分租給不
同的家庭居住。一樓前面是房東和他太太住,一樓後半部分租給一對20出頭歲小情侶,
二樓分組給3人的小家庭,三樓分租給一對小夫妻和剛出生的孩子,四樓的地坪最大由我
們租下,五樓前面租給一個年輕小夥子,五樓後半間是房東家的佛廳,頂樓則是曬衣間
,住戶都是由房子左側加裝的一個鐵樓梯進出,所以平常也不會和一樓前側的房東打照
面。
說起這棟房子,剛搬進去時就覺得隔局很怪,裡面為了分租東補西建的,但因前個
租約快到期,所以只好匆忙的簽了這裡的租約,租期為一年。房東自稱擁有水電職照,
卻把自己房子的水電接得亂七八糟,時而水壓不夠時而跳電,總之就是個很不方便的住
所就是了,102年10月搬進去之後,和隔壁鄰居倒也相處得挺融洽,倒是不常看到房東和
他太太,就鄰居所言他們家從事蜂蜜、花粉進出口行業,所以人時常不在,在市區也有
一個小店面,樓上也是分租給其他人,心裡也沒多想,大概就是賺點房租當包租公。
大約在103年8-9月左右,因為房子水電問題,所以再次去電找房東,但電話都是直接
轉語音信箱,我們想說大概又出國了吧! 就在幾天後的夜晚,三樓的爸爸上來敲了我們
的房門,問我們知不知道房子現在什麼狀況,我們說不知道阿就住得好好的,結果三樓爸
爸說,房東住的一樓門前被法院貼了封條,說是欠三個月房貸沒有繳了,而且台電也有來
電費單說最晚十月底要停電,這樣下去怎麼得了,大家都狂撥房東電話,最後三樓爸爸傳
手機簡訊給房東請他要來收房租,果不其然過二天房東出現了,住戶們一起圍住他要他給
個交待,房東便推拖說房貸的事情都是她太太在處理,她太太人回大陸去了,所以他不知
情,電費單及房貸他說隔日一早便會去繳清,也留下他另一支手機號碼,要我們現場撥
看看有通,最後住戶們百般無奈之下只好先放他走。想當然爾,隔天之後又聯絡不到他了
。最後在住戶商量之下,決定先繳清電費,至少大家可以住到十月底,還有時間可以找新
房子,於是大家就一同湊了二三萬元...
之後的一二星期就一樣白天上班,下班就四處看新房子。二樓的夫妻因為有找到房
子,所以很快就搬走了。記得在九月初左右,上下樓梯似乎有聞到一股酸味,我跟男友
講,他說大概是二樓搬走的垃圾沒清發臭了,當時心裡也沒多想,但隔一陣子正值夏天,
這股臭味愈發濃厚,甚至連我們住的四樓房間裡都有味道,因為很像死老鼠味道,我們
還在屋子裡亂找一通,但最後找不到只好作罷,只是之後上下樓梯都悶著口鼻走。在房
東又神秘消失之後過了二個星期,我們想說關心一下其他房客找到房子沒,便上去敲了
三樓老爸的門,想不到人去樓空了,這個有正義感的爸爸要搬走也不通知一下,事發之
後,我們大概懂了他們先行搬走原因......
九月底左右,有一天傍晚下班後男友的朋友來找他,他便先行下樓,我還在樓上吃
火鍋= =,過了十分鐘左右,男友打手機給我叫我下來一下,有很重要的事,我說怎麼了
找到房東了嗎?他說差不多啦叫我快下樓便是了。哪知一下樓看到一樓房前有警車,我
問是怎麼了要正式查封財產嗎?結果一位警察點了根煙走來,我心想不是吧到底發生什
麼事,一樓後面住的小情侶和五樓的單身男也都在樓下,男友臉色凝重的跟我說,房東
找到了,人吊在他一樓前面住家裡,我靠!這樣你還叫我一個人下樓,他說如果老實講
你就更不敢下來了,此時心裡的幹都已經滿到嘴邊了。
據五樓單身男描述,他這陣子也是有聞到我所說的臭味,以為是房東落跑沒把狗帶
走,怕是餓死在裡面,所以找里長和警察來開門,想不到進去看到的是房東先生背對著
門口,面對房裡,坐著椅子上吊的,我還問男友說什麼叫坐著上吊,他說就死意堅決,
不懂的人可以自行估狗看看。。。一樓小情侶的男朋友還有跟著警察進去看現場,據他
說,法醫粗估死亡約二星期左右,因為天氣熱,蒼蠅和蛆早已爬滿全身,椅子下全都流
滿了屍水,葬儀社人員把他抬下來的時候,都散成一堆了......而且在他上吊的上方天
花板,還用紅字寫了紙條貼著,【XXX、XXX騙我錢不得好死】、【佔我屋者必索命】。
後來警察通知了家屬,他的兒子和母親、弟弟前來認屍,確認是房東本人無誤,留
下一臉錯愕的我們。隔天一早,一樓小情侶匆忙打包完就走了,住戶只剩四樓的我們和
五樓的單身男,單身男還跟我們說,法醫說死亡約二星期,但他大約一週前還有看到房
東到五樓的佛廳拜拜阿!?那他看到的到底是人是鬼...我問他還敢住嗎?他說又沒有得
罪祂也沒欠祂什麼,就住到十月底斷電阿!我還跟男友說喔好險還有人住,想不到這個
沒義氣的五樓在講完這些話三天後的早上就請朋友來幫忙搬家了,心裡真是無限的X!
途中我一度想先跑回家住,但丟下男友一人又很沒義氣,只好硬著頭皮繼續待,之後便
是無數的請假+看房子,在終於敲定新房子後,我們還有去拜安南區一間很有名的觀音
媽,報上地址後觀音媽開天眼到那裡看,說房東沒有走喔!招魂可能沒有招成功祂還在
,我們在出出入入搬東西的時候他都站在樓下那看著,一聽雞皮疙瘩掉滿地,觀音媽寫
了二道符咒,要我們化一化,把符水灑在搬出來的傢俱及新住所,去除穢氣,並說他並
沒有危害到我們。之後我們便快速搬出了那個不祥的地方,好不容易要轉換的好心情,
想不到離開前跟鄰居告別,那個媽媽又說了一句,喔很恐怖內,他面對屋裡上吊就是不
想走阿! 想到這裡大熱天又寒毛直豎.....
不好意思飄點微弱還請見諒,只是想到曾在那裡聞了屍臭二個星期,不好的回憶就
又都回來了...
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