210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
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豪宅用時間換增值空間,只要等夠久,荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅,其中10筆獲利,而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年,轉手獲利高達1848萬至3500萬元,專家指出,具備內外優勢的豪宅,只要屋主願意等待,增值空間極為顯著。
(施智齡/台北報導)......↓
台灣房屋集團依據實登資料,彙整今年Q1有轉手紀錄的北市豪宅交易共12筆,其中有十筆獲利。在前五名獲利排行中,信義區「國泰信義富鼎」一次拿下兩席,且都是139.37坪的8樓戶交易,2戶由法人奕如實業於2015年購入,成交價皆為1億6400萬;今年奕如實業以1億9900萬、1億9180萬分別賣出,獲利3500萬、2780萬,亦即兩戶持有6年,直接替公司入袋6280萬。
台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「國泰信義富鼎」屋齡12年,一層兩戶、全棟僅16戶,屬於中古華廈型豪宅,與周邊新豪宅相比,價格較親民且具「低公設、戶數單純、易管理維護」優勢,受到許多低調富豪的青睞。
向秦毅接著說,「國泰信義富鼎」是信義區少數符合坐北朝南的帝王座向豪宅,雖然樓層不高,但鄰近三張犁公園、面向信義國中運動場,棟距、景觀條件都不錯,又有老牌建商國泰建設的品牌加持,中長期持有,增值空間大。
轉手獲利前五名排行,亦有大直豪宅「達麗花園」跟內湖豪宅「長虹天璽」,其中屋齡17年的「達麗花園」,其九樓頂樓戶3月份以1億2388萬成交,每坪單價103.9萬元,對照七年前的9500萬成交價,屋主賺了2888萬,獲利三成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,達麗花園樓高僅九樓,社區共34戶,有游泳池,屬於低調的高級華廈,該社區近年平均成交價格125萬左右;雖然非水岸第一排,不過頂樓戶享有水岸景觀且隱私性,若屋況維護不錯加上裝潢價值,賣出社區136萬的最高單價也不意外。
另內湖屋齡4年的「長虹天璽」名列第四及第五名,該社區20樓戶、13樓戶屋主於2012年預售購入,今年1、2月轉手賣出,分別賺了2144萬、1848萬,每坪增值了25萬至27.8萬之間,獲利空間也十分亮眼。
然而豪宅轉手並非每件都漂亮,今年首季中山區屋齡約莫6年的「台北一號院」跟「豐匯」都出現賠售交易。「台北一號院」8樓戶持有5年,成交價從1億3600萬跌到1億2千萬,交易損失1600萬;「豐匯」5樓戶持有近7年,買賣價差也少了1490萬元。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源說,總樓層20樓的「台北一號院」,位置因素,中低樓層房價易受高架橋波及,因部分買方在意風水上的攔腰煞、噪音上的物理及身體影響,致該物件成交價出現大落差。而另一筆賠售千萬的大直「豐匯」,因該戶買在2015年預售屋時期,當時正是房市高峰、原屋主買在高點,加上該物件存在住商混合型態,同樣地保值性也會較低。
張旭嵐說,首季豪宅轉手交易,就筆數上來看,賺的多、賠的少,不動產是時間財,漲跌相較於股市來得穩健,觀察獲利前五高的物件,都持有至少超過六年。「若是登記在個人名下且自用,獲利部分可先扣400萬再以10%稅率,繳納房地合一稅」;若屋主是法人,在房地合一2.0上路前,獲利所得仍適用營利事業所得稅的20%稅率。
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201114三立 台灣前5大富豪住信義區及大安區 大直與新店等隱形富豪最多 三立原影→https://youtu.be/JX6OdlDf6VQ 緊鄰台北曼哈頓這一棟旋轉豪宅《陶朱隱園》是台北豪宅指標之一,位在的信義區更是台灣好野人聚集地。 記者/吳雅婷、胡克強 採訪報導……↓ 台灣前首富郭台銘...
台灣 低調富豪 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
190606蘋果 天龍國豪宅比杜拜還貴2倍 3千萬元只能買到21坪
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杜拜帆船飯店、石油大王給人奢華極致的印象,但豪宅均價竟不到台北市的一半,據瑞普萊坊資料指出,同樣以3000萬元為基準,在杜拜約可買到43坪豪宅,但若在台北市卻只能買到21坪,也就是說台灣豪宅比杜拜貴了2倍以上。
(陳韋帆/台北報導)……↓
根據瑞普萊坊市場研究,全球豪宅價格排名第一城市為摩洛哥每坪約600萬元單價、香港則約428萬元排名第二、第三名為紐約與倫敦則約333萬元;瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,台北則排名第12,每坪約142萬元,若以3000萬元為基準,只能買到豪宅中的21坪,相較排名第17坪的杜拜可買到43坪豪宅,房價還要貴上2倍以上。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,杜拜因為奢華的帆船飯店和石油大王而聲名大噪,但是事實上貧富差距也很大,相對來說台灣是一個均富的國家,且有許多低調富豪,據統計台灣超級富豪1781人,排名全球第19,尤其台北市豪宅推陳出新,軟硬體服務佳,吸引亞洲高資產族買盤,更推升了整體單價。
美商ERA資深經理陳泰源指出,杜拜貧富差距大以外,地幅也相當廣大共4114平方公里,台北市則僅有271.8平方公里,加上台北地狹人稠、交通網絡發達,所以豪宅單價高於杜拜也不會太令人吃驚。
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四千萬過天堂式退休生活 - 曾智華
香港,貧富懸殊,對。而中產階層,亦多到不得了,因為過去四十年房地產不斷升值,食正這香港起飛時段,勤勤懇懇努力向上唔怕蝕底捱得做得一族,除非遇到意外或行正特別霉運,否則,總應該有足夠過世積蓄。
事實上,香港地,值千萬以上樓以十萬伙計。所以,家財千萬,並不可稱為富豪,起碼要一億以上!
那麼,揸住四千萬在香港退休過世,是否很豐裕很安穩呢?看你要求的生活質素了。起碼,你不能住在三千呎臨海大屋啩?但搬到其他城市則有機會。最容易,住國內,但你會失去種種自由,特別新聞及政治,絕不理想。移民到美加澳呢?一來遠,二來始終文化不同,三來,凡做過移民者皆知,當地人不會說出口,但你仍感到隱隱有多少種族歧視之感。故此,近年香港人,不少公認最佳移民地方為台灣。這個,我絕對同意。因同文同種,有充足資訊自由,飲食合胃口,個多小時已可來回香港。
最近,又發現一個低調好城市,馬來西亞檳城。
老友肥偉,前年從大機構退休,強積金供滿自住樓宇加多年投資,財產共有四千萬。在香港,算比上不足比下有餘。但想過豐裕生活,仍有所不足。肥偉退休前已詳細研究,哪裹是最佳移民。基於氣管敏感,所以,下雪的城市首先剔除,最佳為熱帶城市。新加坡,悶出鳥來;但隔鄰馬來西亞,則海島處處,民風純樸,華人特多,頗具香港五六十年代風味。肥偉走訪數次之後,決定香港連根拔,往檳城定居。四千萬財富,調千五萬過去買樓。
千五萬,香港只可買名義上的豪宅。但檳城呢?可以買一間三千呎臨海大宅,有會所有泳池有車位。住客皆當地專業人士、低調富豪或香港退休高官。大家背景接近,極易溝通,很快已可建立友誼,互相照應。
肥偉屬尖咀一族,香港家中菲傭姐姐弄得一手好菜,於是,將佢帶埋去,食得有保障。
當地買樓平、買車平、稅平、保險平、醫療費用等民生支出也廉宜。超市食物,價錢約為香港一半。
肥偉剩下二千五百萬,將一百萬用作流動現金,應付必須支出,其餘二千四百萬,盡買高息藍籌,主攻兩隻鐵股,中電(00002)及領展(00823),皆在三年前入貨,只買不賣,現今升值加息率,平均每隻有六厘息,即每年單收息約有一百四十多萬,每月不須動用本金,已有超過十萬元用,在檳城,可以真真正正過著富豪生活。難怪,上周偉哥回港飯聚,風騷爆話:「唉,原來每月使十萬,好難㗎。所以,得閒咪拖老婆遊埠或返香港探吓老友囉。如今檳城已切切實實成為我退休天堂呀!」
http://lifestyle.etnet.com.hk/…/ind…/wealth/retirement/39287
#生活 #投資
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201114三立 台灣前5大富豪住信義區及大安區 大直與新店等隱形富豪最多
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緊鄰台北曼哈頓這一棟旋轉豪宅《陶朱隱園》是台北豪宅指標之一,位在的信義區更是台灣好野人聚集地。
記者/吳雅婷、胡克強 採訪報導……↓
台灣前首富郭台銘的這一棟豪宅就在信義區,不只郭台銘,富邦蔡家也住信義區,另外2020年富比仕台灣富豪前三大,頂新魏家、國泰蔡家還有旺旺集團蔡衍明則選擇落腳大安區。
記者/吳雅婷:「不住富豪聚集區,有些有錢人有其他的選擇,像是我現在這一棟大直豪宅其中最知名的住戶之一就是台積電創辦人張忠謀。」
張忠謀選擇可以遠眺河岸美景的西華富邦,包括老牌電器商、飲水機龍頭等集團、家族不少隱形富豪都來跟張忠謀當鄰居。
同樣受到高端買家青睞的還有環境清幽、遠離塵囂的大台北華城,港商還有台塑王家皆有涉略。
房仲業者/陳泰源 表示:「對於有些人可能喝過洋墨水,在國外居住過,不習慣都市叢林,希望有一種回到家的感覺,所以可能就會所定比如士林透天或別墅。」
不只看地段也看環境,低調大老闆掃豪宅不手軟,富豪居所不再只有刻板精華區。
陳泰源youtube→https://youtu.be/d76r6OAIi4s
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180518東森 迪化街老房賣1.8億天價?附近店家:符合行情
影片網址→https://youtu.be/F-AbittGEVk
迪化街是知名南北貨大街,這裡的透天厝大多一樓作店面使用,二樓是住家,根據實價登錄,最近就有一棟二樓透天厝,以總價1.8億元出售,創下該地段實價登錄新高。
記者 鍾佩芸、許舒銘 採訪報導……↓
記者 鍾佩芸:「根據實價登錄,在迪化街這邊有一棟老房子,以1.8億的價格售出,就有人認為這是天價,不過附近店家卻表示,換算下來一坪200多萬元,其實並不算太貴。」
實際走訪店家,業者低調不願多談,至於1.8億的成交價算不算高,他們反駁,因為店面坪數大,所以才會把成交價格拉高,房仲業者也說符合行情。
房仲業者 陳泰源 表示:「這一筆的成交紀錄,他的權狀總坪數也是歷年來最大的,所以他的總價也是歷年最高的,但是你說因此這樣就是天價嗎?其實也不是,因為你換算單價不過就是200多萬。」
短短800公尺的迪化街,其實是台灣富豪家族發跡地,不少大地主經營,根據迪化街地主透露,原地主已經到國外發展,而這回買下透天厝的買家,至少20年前就租下店面經營,去年12月才將整棟樓買下來。
房仲業者 陳泰源 表示:「西門町的店面現在起跳絕對是300多萬,甚至500~600萬的小坪數的高坪效的店面也是有的,所以反觀過來你看迪化街一坪才200多萬,其實真的還好,還蠻正常的。」
比較各大商圈,西門町商圈甚至一坪上看600~700萬,東區有200萬/坪,迪化街不算一級戰區一坪200萬算是合理價。
其實陸客減少以來,台北市的熱門店面有西移的趨勢,靠著來自日本或韓國的觀光客,西門町、中山商圈依舊熱鬧,店面租金屢創新高,只是1.8億不是小數字,也難怪出手的買家和轉手的賣家引人好奇。
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