鬼月到了,各種民俗禁忌就會一直被拿出來提,搞得大家心驚膽戰,但我覺得鬼月其實不可怕,好兄弟頂多放風出來吃吃喝喝完就回家了,最可怕的絕對是人,是會隱瞞屋況的賣方……
凶宅踢皮球大會→ https://bit.ly/3zabp5D
「凶宅也不用太緊張吧,政府不是規定一定要說嗎?」我朋友這樣問過我,我說妳要不要先去把政府的凶宅定義標準看清楚?發生在公共空間的兇案不會算是該戶凶宅,意思是甚麼,若人死在大門外,就不會是凶宅,我只想問,你到底是care定義上的凶宅還是有人死在你大門口?
定義的問題先撇除一邊,最可悲的還是賣方隱瞞,簽約前都不說,無意中跟鄰居閒聊才知道自己家死過人,好了,問題來了,準備跟賣家打官司,那請問打官司的這段時間你晚上還敢關燈睡覺嗎?洗頭還敢閉上眼睛嗎?彩券頭獎也沒你的份,畢生積蓄又ALL IN買房的你還有錢可以搬嗎?
如果是大的社區稍微上網查查就會知道到底哪戶有出過代誌還比較容易處理,最怕的是一些老公寓或是華廈,消息還得從鄰居口中問來真的超可憐,如果真的懶惰不想做功課,但又不想住到凶宅,丟個自己的社區名到社團問問,絕對會有人告訴你發生過的大小事!
林口桃園→ https://bit.ly/2WnT6f4
台中→ https://bit.ly/3zcmTFL
高雄→ https://bit.ly/2Wl6rok
全台各地都在這→ https://bit.ly/3Dbrg6v
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200515東森+中天 社區水塔陳屍成凶宅?專家:僅頂樓、其他樓層不算 影片網址→https://youtu.be/wXZMEKtshfk 東森:黃子鳳、王鎮宇 中天:陳怡汝、林俊鋒 採訪報導……↓ 【東森】 高雄透天民宅發生駭人的冰屍命案,107年,男子被妻小謀殺,藏在冰櫃3個月,屋子成了凶...
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200515東森+中天 社區水塔陳屍成凶宅?專家:僅頂樓、其他樓層不算
影片網址→https://youtu.be/wXZMEKtshfk
東森:黃子鳳、王鎮宇
中天:陳怡汝、林俊鋒 採訪報導……↓
【東森】
高雄透天民宅發生駭人的冰屍命案,107年,男子被妻小謀殺,藏在冰櫃3個月,屋子成了凶宅,嫌犯遭判賠屋主315萬;同樣是驚悚命案,位在新北市新莊的水泥封屍案,雖然事後房子已經售出,但同樣都成了凶宅,凶宅該如何定義?
律師/劉韋廷:「非自然死亡與陳屍的地點或輕生等等就會被認為是凶宅。」
在宜蘭就曾有工人在社區施工發生公安意外死亡,消防借隔壁室內運送遺體,法院判定「借道運屍」不算凶宅。而桃園也曾有房客輕生後來自行上救護車送醫,法院判定由於她離開屋子後才死亡因此不算凶宅。如今新北市汐止某社區的頂樓水塔有男子陳屍,這個在法律上如何定義?
律師/劉韋廷:「頂樓水塔才是凶宅的所在,而其他的樓層因為並不是死亡的地點,所以它並不會被認為是凶宅。」
房仲業者/陳泰源 表示:「實際上房子本身它不是凶宅,所以這件事情對於房價的影響會隨著時間而遞減,短時間、尤其是街坊鄰居大家都知道的時候,這個一定會有影響。」
凶宅讓民眾敬而遠之隨之影響法價,只是對於凶宅的認定還有些特殊判例。
律師/劉韋廷:「獨居老人自然死亡,老死的狀況正常來講也不認為是凶宅,可是因為後來被發現並覺得現場環境是很恐怖的,也有人認為說這應該把它列為凶宅。」
但無論法院是否認定是凶宅,大部分的新屋主或租客對於曾發生過命案的屋子都感到不舒服也導致爭議不斷。
【中天】
白色上衣的男子在路上徘徊接著轉進巷子裡面,沒多久後從此消失不見。大樓樓頂拉起封鎖線,地上水塔的鎖遭人破壞打開,新北市汐止一處高級住宅區驚傳男子陳屍在水塔裡。
記者/陳怡汝:「警方研判因為早上社區車道入口都會是打開的狀態,死者疑似是趁著車道口打開的時候入侵到社區裡頭,接著用走樓梯的方式一路走到頂樓。」
大樓門禁森嚴,但當時男子進到頂樓還破壞水塔並投進水塔裡面,住戶喝水時發現水怪怪的向社區反應才驚覺喝到屍水而且長達12天。
社區總幹事:「我們會打掉再加裝其他的水塔,住戶端的管內會再做一次完整的消毒。」
喝到屍水好幾天,住戶們人心惶惶,還有人乾脆自己去買桶裝水來用,不僅如此也擔心是否可能成為凶宅?
房仲業者/陳泰源 表示:「法律上的角度來看它畢竟不是凶宅,可能3~5年後或許消費者就比較不會那麼在意了。」
房仲強調賣房前必須先告知水塔狀況否則很容易出現糾紛,另外民俗專家也認為,必須要好好處否則可能會影響住戶的運勢。
民俗專家/張旭初:「這狀況應該先去找醫生(解毒),吃一些素齋、素菜,對他們健康才比較有幫助。」
男子疑似精神失常趁著住戶及保全不注意進到他人住宅,撬開水塔的鎖投入水塔屍體在水塔中泡了12天讓喝到屍水的住戶擔心身體出問題,更怕是否會帶來其他沒有辦法預料的事情。
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<這周直播概要>關於賣屋的謊言:
1. 屋主剛賣掉了,誰叫你不加價:屋主不賣了因為她不想降價。
2. 上個月才有一戶加價成交:上個月那戶假登錄超貸成交。
3. 這房子剛裝潢好,味道都是新的:裝潢半年了甲醛味還沒散掉。
4. 怎麼可能是凶宅呢:人到醫院才死掉,沒斷氣在屋內。
5. 管理很棒的社區喔:黑道管委會A錢還上過新聞。
6. 景氣好熱啊:投資客都忙著倒貨啦。
7. 這社區很安靜很有氣質:這社區沒人住。
8. 這社區住戶都是醫生:這社區套牢的都需要看醫生。
9. 我們是知名建商蓋的:這建商漏水很知名。
10. 彭淮南說軟著陸:桃園更慘被認證沒著陸。
11. 以後一定增值:現在就已經套牢。
12. 高樓層有景觀:低樓層有墳墓電纜基地台。
13. 後面會有捷運站:二十年後捷運站又換地點了。
14. 單元二最是被看好:還有單元三四五六七八…。
15. 殯儀館會搬家:小木偶的鼻子一直在長。
寫不完了,唬爛大家都很會,可是買賣移轉件數低迷是真實的,沒人買屋是事實,天氣變冷要去泡溫泉是趨勢,守住價格不要再往上加,是聰明的選擇。
但,房價不是最重要,不要買到爛屋才是重點,那些買遠雄的或茂德的或宏盛的或寶佳的或豐邑的或昌益的,最近應該很折磨。
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200515東森+中天 社區水塔陳屍成凶宅?專家:僅頂樓、其他樓層不算
影片網址→https://youtu.be/wXZMEKtshfk
東森:黃子鳳、王鎮宇
中天:陳怡汝、林俊鋒 採訪報導……↓
【東森】
高雄透天民宅發生駭人的冰屍命案,107年,男子被妻小謀殺,藏在冰櫃3個月,屋子成了凶宅,嫌犯遭判賠屋主315萬;同樣是驚悚命案,位在新北市新莊的水泥封屍案,雖然事後房子已經售出,但同樣都成了凶宅,凶宅該如何定義?
律師/劉韋廷:「非自然死亡與陳屍的地點或輕生等等就會被認為是凶宅。」
在宜蘭就曾有工人在社區施工發生公安意外死亡,消防借隔壁室內運送遺體,法院判定「借道運屍」不算凶宅。而桃園也曾有房客輕生後來自行上救護車送醫,法院判定由於她離開屋子後才死亡因此不算凶宅。如今新北市汐止某社區的頂樓水塔有男子陳屍,這個在法律上如何定義?
律師/劉韋廷:「頂樓水塔才是凶宅的所在,而其他的樓層因為並不是死亡的地點,所以它並不會被認為是凶宅。」
房仲業者/陳泰源 表示:「實際上房子本身它不是凶宅,所以這件事情對於房價的影響會隨著時間而遞減,短時間、尤其是街坊鄰居大家都知道的時候,這個一定會有影響。」
凶宅讓民眾敬而遠之隨之影響法價,只是對於凶宅的認定還有些特殊判例。
律師/劉韋廷:「獨居老人自然死亡,老死的狀況正常來講也不認為是凶宅,可是因為後來被發現並覺得現場環境是很恐怖的,也有人認為說這應該把它列為凶宅。」
但無論法院是否認定是凶宅,大部分的新屋主或租客對於曾發生過命案的屋子都感到不舒服也導致爭議不斷。
【中天】
白色上衣的男子在路上徘徊接著轉進巷子裡面,沒多久後從此消失不見。大樓樓頂拉起封鎖線,地上水塔的鎖遭人破壞打開,新北市汐止一處高級住宅區驚傳男子陳屍在水塔裡。
記者/陳怡汝:「警方研判因為早上社區車道入口都會是打開的狀態,死者疑似是趁著車道口打開的時候入侵到社區裡頭,接著用走樓梯的方式一路走到頂樓。」
大樓門禁森嚴,但當時男子進到頂樓還破壞水塔並投進水塔裡面,住戶喝水時發現水怪怪的向社區反應才驚覺喝到屍水而且長達12天。
社區總幹事:「我們會打掉再加裝其他的水塔,住戶端的管內會再做一次完整的消毒。」
喝到屍水好幾天,住戶們人心惶惶,還有人乾脆自己去買桶裝水來用,不僅如此也擔心是否可能成為凶宅?
房仲業者/陳泰源 表示:「法律上的角度來看它畢竟不是凶宅,可能3~5年後或許消費者就比較不會那麼在意了。」
房仲強調賣房前必須先告知水塔狀況否則很容易出現糾紛,另外民俗專家也認為,必須要好好處否則可能會影響住戶的運勢。
民俗專家/張旭初:「這狀況應該先去找醫生(解毒),吃一些素齋、素菜,對他們健康才比較有幫助。」
男子疑似精神失常趁著住戶及保全不注意進到他人住宅,撬開水塔的鎖投入水塔屍體在水塔中泡了12天讓喝到屍水的住戶擔心身體出問題,更怕是否會帶來其他沒有辦法預料的事情。
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如題
最近在青埔落地生根
推薦朋友也來青埔置產
他後來聽房仲建議跑去A18某間成屋建案
價錢沒有特別優勢 但他覺得地點不錯
在房仲洗腦下準備下斡旋
最近出去吃飯
聊到他看的建案
另一名友人A馬上覺得不太對
立馬開始google 不查還好
一查發現是當時轟動的柬埔寨青浦寨命案事發地點
非自然死亡了三條人命
挖操 這是凶宅了吧....但看房時房仲隻字未題
而且還掩飾得很好
通常凶宅房價都會反應 一看到遠低於市價
買方都會有警覺這是不是怪怪的
但他開價跟周圍市價差不多
在不清楚青埔生態前 真的很容易被拐到
完全不會覺得哪裡怪怪的
想問問房仲這樣真的是合法的嗎?
一棟大樓非自然死亡了三人都不用事先告知的嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.36.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679034375.A.74B.html
是沒錯, 但以我們的立場, 只要知道社區發生兇案,
基本上連看都不會想去看, 房仲沒事先講真的很扯,
我以前也遇過類似的事, 去看成家大璽, 房仲也沒提隔壁火災的事,
看到外牆有一塊黑黑的, 自己去查才知道發生過火災zzz
想賺錢真的不是這樣的....
是沒錯 但要是社區出現詐騙機房或是凶殺案
正常人都不會想買同一社區吧
只要事先知道這情報根本不可能去看
好吧 那只好靠民間自行揭露了, 我是覺得很扯 賺錢賺到這樣沒良心
自己都不會想買的房, 帶人家去
既然這樣為什麼不先講呢? 先講這社區發生過讓人有疑慮的事
既然這麼沒差的話, 可以先講吧
好吧 還好我買的房沒事 可能是不到一年的房子 我當時也沒想過要問
只是沒想到社會這麼險惡 以後要直接問同社區是否有非自然死亡
是否有火災 是否有發生失竊 是否有發生任何刑案?這些看來也要問了
況且 詐騙集團都有集團地域性 是不是同社區真的只有這一戶沒抓到也沒人知
恭喜遇到好房仲, 先講好讓買家自行判定要不要繼續就好了,
也不會浪費彼此時間, 知道社區有詐騙集團兇殺案
且在知道開價沒有比較便宜後還願意去看的買家,
證明他真的不在意, 成交機會也大很多吧
這樣也不會浪費時間, 何必用隱瞞的....
總之那個業務是掰了....朋友完全不相信這個人
其模子問題
查得到的會告知阿 有案底查得到的不是先告知
事後被抓到更慘吧 直接被fired和求償
查不到的就算了....
問題是.....這麼明顯查得到的東西 又不主動告知
這不是吃定老實人嗎 人家就是不懂才找仲介
結果找了個這麼不老實的
合法 但不老實 仲介直接掰了 留給其他人享用
不怕的自然會去看, 先講, 還願意去看的人成交機會也比較大吧
不會浪費彼此時間
那請問所有缺點都隱瞞不講, 優點有眼睛的買方都知道,
我想知道那要房仲的意義在哪?毫無專業性跟服務性阿
拿個鑰匙開門找大樓掃地阿姨也辦得到
房仲專業重點應該就是pros and cons的分析吧
缺點全都隱瞞不講是三洨 況且還是多數人都在意的兇殺案
我是不會, 但我相信不在意的還是很多人
痾...不要無限上綱好嗎...今天是同棟 同社區....
信義就有揭示 就不明白為什麼某些房仲就是選擇隱瞞
既然是很正常的事 不會觀感不佳
那讓買方清楚了解自己買了什麼不是房仲的義務嗎?
不然買方付的2%是在付什麼? 請人開門出國玩給小費也只要1美金
房仲開門要收20 30萬???
你如果真的不幸買到樓上或樓下或左或右是詐騙機房凶殺案現場
你確定你會這樣嘲諷自己嗎?
況且你們用的物業是同一家 同一個管委 同一個警衛
你最好祈禱他們被抓光 不要你家隔壁又剛好是詐騙機房
也是啦 也沒人規定要跟不老實心懷惡意的房仲交易阿
這種不老實房仲就讓給別人囉
奇摩子問題 找人開門 我找掃地阿姨就好 找什麼房仲 痾....
了解了 看來以後找房仲多了一個篩選項目了
先是先弄清楚該社區發生過的事件再去看房
看房仲會不會主動提起揭露, 若他沒主動告知證明這傢伙人品有問題
大概也不會幫你談多好價錢了, 只會想坑你而已
當然...買方會選擇帶看的房仲是否老實, 這種房仲應該多數人知道都打槍了,
我是直接對他觀感馬上降為零....沒揭露就算了還當場一直要求趕快出價,
很多人在搶, 搶你TMD啦....
他不偏袒買方不老實企圖隱瞞 買家家就換人了 反正老實房仲這麼多
幹嘛跟一個投機者買....
說到底還是怕講了掉價 能騙一個是一個....這不是投機企圖隱瞞是什麼
當然啦 我覺得青埔這地方不會掉到哪去 好地方一個
但有問題的不揭露真太哭了 誰會相信這種房仲....
是阿 跟二手車一樣 換過保險桿不算事故車 因為被視為可替換部品
但不講換過保桿, 被查到才說是因為擦傷不是撞到....這誰信
對那間車商的信用程度馬上扣到零分
痾....已經買了如果價錢持平我會趕快賣, 已經掉價了只能住,
反正被套了
至於我朋友現在是還沒買, 可以確定的是知道有詐騙機房兇案,
我們是絕對不會買, 本來要下斡旋了, 所以才有被欺騙的感覺
你說的我都懂 我已經知道這在法律上不屬於凶宅
但我還是很介意房仲不說這件事 因為這不是小新聞
況且死了三條人命 更不是小打小鬧得8+9
而是跨國犯罪集團就住在你的社區
也許真的沒這麼嚴重 那既然房仲也認為沒這麼嚴重的話
那幹嘛不老實一點揭露呢? 因為明顯買方就是很介意
至少我和我朋友及當事人 四個人都非常介意
事先知道的話可以肯定連看都不會去看
跟迷信無關 就是單純不想買
價錢賣跟市價一樣 旁邊有沒發生過凶殺案的建案
任誰都會選沒凶殺案的建案吧 不是迷信 就是單純不想要
況且房仲感覺還想隱瞞....這心眼真的太差了
我已買了, 所以沒想過要去看其他地方房子, 但我一goolge這間建案
立馬看到新聞照片就知道是站前首席
我朋友還傻傻的 就算看到新聞照片她也不知那一棟正是她去看的房子
我的認知也是這樣 房仲任務是搓合成交
但這其中包含讓買方清楚pros and cons有利交易進行
盡可能讓買方的出價接近賣方的開價
手段很多 黑的講成白的叫做話術
講到買家認同叫做實力
但cons連講都不講 企圖蒙混cons
讓買家用與周邊正常的房子相同價位購入
這難道不是投機 不是不老實???
啥? 幹嘛要證實 你想買去買阿 我可不想買有凶殺案的社區
管他是不是同間 同層 或是差幾間 同一棟大樓我就是不想
當然啦 我朋友沒問是我們的缺失 只能說太菜了
但不幸中的大幸是好險沒被拐到出價斡旋
及早被上了一課 以後一定會先問清楚漏水 壁癌 凶宅 兇殺等問題
簽名畫押 有事就開告
市場有這麼容易被影響就好了
會買得事先被告知的話 還是會買
但我們就是不想買有凶殺案的房子
事先告知的話我們連看都不會去看
但我想房仲不會事先告知的 你說是吧??!!
畢竟沒違法嘛 ㄏㄏ 那我就換人了 換個老實點的
事先講的話沒啥問題 事先知道有凶殺案還選擇購入都是自己選擇
如果說房仲專業只是開門帶看 然後站在旁邊當花瓶 那我是沒意見啦
完全沒有喔 ㄏㄏ 我是希望他事先講不要浪費時間
不過我學乖了 我現在會連漏水 壁癌 兇案 非自然死亡都問
不然不問真的都不會講
痾 抱歉 小弟思慮不周 以為出來很久了 馬上修掉 金拍謝
他沒違法我知道 但牽扯到對業務信任問題 我沒問 你可以不說明 完全沒問題
但至少我們會覺得這業務是個爛人 人品真的有問題 明知卻不主動告知
直接被fired了....
就像加班一樣 你可以時間到閃人 但大家都等主管下班才走
沒為什麼 就是觀感問題 你完全可以時間到下班沒問題
但你就是黑掉......
況且是先把會嚴重影響買方購屋意願的缺點都事先告知
還願意來看的買方自然成交機率也高吧 表示買方根本不在意 強烈購買意願
你也省下帶看時間 這不是雙贏嗎
企圖隱瞞就覺得只想宰新手 人品真的很有問題
google: 青浦寨 A18 柬埔寨
就有答案了 是得沒錯 公開資訊 不用隱瞞
阿不是上面有位東森房屋的Daniel哥堅持不用說嗎 沒違法
大概了解他意思啦 反正講了也沒用 畢竟他們沒違法
而且仲竊費付了好幾十萬在他眼裡也是不能靠杯 靠杯就是奧客
這邏輯他說了算囉 反正我們有任何爭執 他都是對的....
只是東森房屋水準大家都看到了......
沒違法的事情也不用肉搜公布個資啦
放到ptt讓有要看房的然小心點 有問題記得問房仲
然後要去看青埔那間站前新銳記得問房仲詐騙機房是哪一間
不介意的話再去看吧 不要再有買了才發現有當初沒注意到的地方
到時後悔都來不及了
※ 編輯: TSLA5566 (60.251.226.147 臺灣), 03/18/2023 16:17:41
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