今天看到一則新聞:有一名男子因為工作的需求,打算搬家到工作地點附近租屋,他看中一間附近機能不錯的房子,看了屋內狀況後也都覺得沒問題,打算與房東簽約。
沒想到在簽約時筆卻斷水,男子直覺樓下就是超商,打算去買筆,恰巧遇到隔壁住戶兩人一同下樓,下樓過程中兩人開始閒聊,男子這才發現原來這棟大樓曾發生赫赫有名的兇殺案,而房東太太也是在屋內猝死的,種種原因讓男子嚇得不敢租屋,簽約這件事便不了了之。
Q:如果這名男子真的租到凶宅怎麼辦?
奶爸律師小解答:其實在簽約的時候,可以要求房東在租約上加註保證,自己出租的房屋 #並非凶宅,並約定如果事後發現是凶宅,承租人有權逕行終止租約,並拿回全額押金,以保障自己權益唷!
凶宅,實在是無法驗證,在租屋前,建議除了事前先跟房東、仲介詢問,附近派出所、當地的里長、未來的鄰居也都是詢問管道之一,畢竟多問問比較安心嘛~
#奶爸律師
#陳又新
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210823蘋果 箱屍跳樓都「年代久遠」民生社區凶宅大樓5個月轉手賺百萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210823/EHW2G2DYWJDIHIQ34Q7UPC3JHA/
台北市民生社區的知名大樓「名人世界」,地段絕佳,屋齡38年,該社區因為曾經發生兇案,引起爭議不休的話題,曾有許多都市傳說,但專家表示,該社區屋齡老舊,曾經發生過的「箱屍」兇案因年代久遠,住戶早就淡忘,社區套房1千萬初頭就能入手,而且可租到1.7萬元,成為投資客的搶手物件。《蘋果新聞網》查詢社區今年成交共有8筆,其中一筆投資客在5個月內轉手,扣掉房地合一稅,獲利高達104萬元。
(林佩萱/連線報導)……↓
「名人世界」總戶數共704戶,總樓高15樓,建案規劃住宅、套房、店面、商辦,位於北市精華區,生活機能相當便利,曾是知名藝人如已故藝人孫越、藝人馬景濤在台北的租屋處、政治名嘴唐湘龍也曾經住過。
不過該社區因屋齡較老,早期也不乏都市傳說,例如在二、三十年前曾經發生箱屍命案,也有跳樓事件傳聞,導致社區有凶宅,成為爭議不休的話題。
但即便有各種都市傳說,《蘋果》查詢「名人世界」今年交易最多的民生東路五段153號門牌,根據實價登錄揭露,今年1~6月共8筆交易,其中一筆8樓戶,為23.4坪,在去年10月以總價1590萬、單價67.9萬購入,今年2月以單價76.1萬、總價1780萬出售,短短5個月轉手,帳面獲利190萬,若以房地合一稅1.0舊制計算,持有不到1年,獲利課稅45%為85萬5千元,則獲利約104萬。
另外,該樓15樓戶,格局2房2廳1衛,共22.18坪,在2019年7月以單價61.3萬、總價1360萬購入,並於今年1月以單價70.7萬、總價1568萬出售,在一年半的時間轉手,帳面獲利208萬,若以房地合一稅1.0舊制計算,持有超過1年未滿2年,課稅35%約72萬8千元,則獲利約135萬元。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,凶宅的事件會隨著時間而淡化,對住戶造成的恐懼和影響也會慢慢淡化,該社區最近也有民眾剛入住,租下一間套房,曾聽過社區有發生過凶宅的傳聞,但從法律上,通常只有租下或買下的這間房是凶宅,房仲才有必要告知,若承租人以社區曾經發生兇案為由,想要退租,但發生地點是在樓上、樓下或其他地方,而不是所承租的這間,那退租時可能要面臨被房東扣掉押金,因此建議真的會介意社區有凶宅的民眾,在入住之前,應主動向鄰居、管理員、房仲等多方打聽,再三確認。
不具名專家指出,「名人世界」屬於民生社區的入門款房屋,根據《樂居》平均成交單價64.2萬元、近一年成交均價68.4萬元,雖然屋齡較老,但生活機能便利,出租投報率好,以16坪的套房來說,1千萬初頭就能入手,租金可達1.5萬~1.7萬,吸引很多投資客買房來出租,而且幾乎滿租,鮮少空租,轉手也能獲利。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210829-5.html
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鬼月到了,各種民俗禁忌就會一直被拿出來提,搞得大家心驚膽戰,但我覺得鬼月其實不可怕,好兄弟頂多放風出來吃吃喝喝完就回家了,最可怕的絕對是人,是會隱瞞屋況的賣方……
凶宅踢皮球大會→ https://bit.ly/3zabp5D
「凶宅也不用太緊張吧,政府不是規定一定要說嗎?」我朋友這樣問過我,我說妳要不要先去把政府的凶宅定義標準看清楚?發生在公共空間的兇案不會算是該戶凶宅,意思是甚麼,若人死在大門外,就不會是凶宅,我只想問,你到底是care定義上的凶宅還是有人死在你大門口?
定義的問題先撇除一邊,最可悲的還是賣方隱瞞,簽約前都不說,無意中跟鄰居閒聊才知道自己家死過人,好了,問題來了,準備跟賣家打官司,那請問打官司的這段時間你晚上還敢關燈睡覺嗎?洗頭還敢閉上眼睛嗎?彩券頭獎也沒你的份,畢生積蓄又ALL IN買房的你還有錢可以搬嗎?
如果是大的社區稍微上網查查就會知道到底哪戶有出過代誌還比較容易處理,最怕的是一些老公寓或是華廈,消息還得從鄰居口中問來真的超可憐,如果真的懶惰不想做功課,但又不想住到凶宅,丟個自己的社區名到社團問問,絕對會有人告訴你發生過的大小事!
林口桃園→ https://bit.ly/2WnT6f4
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