【小小投資分享文】
之前有答應粉絲分享一點房產投資,我沒忘記這事情,只是覺得自己真的不是什麼大咖,到底有什麼資格說呢?但為了實現對你們的承諾,我還是寫了,希望網路上的神人可以不要偷笑
#1地點與存款
房地產投資大家一定都會說,地點最重要,但好的地點俗稱蛋黃區,根本買不起,因此會建議,先從比較周邊的蛋白區入手,之後小換大,把繳納房貸當存錢,因為目前房貸利率很低,所以壓力會比較小一點
至於頭期款,其實除了台北以外,其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋,大概會是落在七八百萬,所以自備款在一百多就可以衝了,一百多基本上是努力存應該是可以達到數字,就是你要不要生活省一點,額外打工多一點的問題
#2利率與貸款
ptt有個貸款版,上面有很多銀行員在上面,當你看到一間喜歡的房子時,立刻把地址抄寫下來,然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子,可以幫忙估價嗎,這時候你的信箱會塞爆,會有一堆銀行人員搶著來幫你服務,這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊,因為你買房子是跟銀行貸款,不是跟房仲,所以銀行說你房子值多少,是比較精確的,如果聽房仲的,等到成交後再去找銀行,你可能會傻眼,怎貸款不到這樣多
至於利率的部分,目前都很低,也可以在請銀行鑑價時,一併報給你,讓你貨比三家
基本上這些服務都是免費的,所以不要擔心,ptt是一個很好的地方,我連找搬家都在上面找,且找到的搬家公司很便宜,如果你在台北有搬家的需求,可以私訊我,我可以給你資料,另外,如果你家在高雄或者台南想要裝潢,也可以私訊我,我有找到一個很好的裝潢師傅,價格非常非常合理,且品質很讚
#3把看房當運動
每個仲介手上都有俗稱的apple件,這些產品,都是條件很好的,因此房仲會先給手上的客戶看,所以認識房仲很重要,這些apple件,往往還沒流到市面上,就成交了,因此多去看房,把資料留給房仲,就可以看到新的案子
星期五是房仲很活絡的時候,因為六日是看房的大日子,所以很多新入手的物件,都會在星情五當天出現在網路上,建議你可ˇ留意一下
房仲除了幫你買房以外,其實他們確實懂不少專業知識,你可以透過跟他們聊天,知道很多房地產選產品的注意事項,例如我很愛露臺的產品,房仲就提醒我,露臺的產品,萬一有人跳樓,你家就變凶宅,因此要找高樓層的露臺,另外,大樓如果入口有樓梯,這種產品也要多猶豫一下,因為有樓梯雖然看起來氣派,但未來老人家進出不方便,有小孩推車也會不方便,將來轉售時,客群也會比較有一點點限制
#4出租與自住
台北以外,如果你把房子拿來出租,基本上都可以蓋過房貸金額,因此我有朋友就是買了後,出租給別人,自己去租個小套房,等過幾年自己薪水多了,再自己住,或者把三個房間中,兩間出租給別人,自己住一間,總之,就是你要夠堅定想要買房子,一開始委屈自己一點,但長久來看,還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題,但未來房價會不會跌,我真心不知道,但我很確定入手一間自己的房子後,會窮三年,因為光是房仲費,額外的手續費,還有裝潢費,購買家電等等,就會讓你窮三年,但三年過後,生活就會有品質一些
攝影 李宛珊老師
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#4出租與自住
台北以外,如果你把房子拿來出租,基本上都可以蓋過房貸金額,因此我有朋友就是買了後,出租給別人,自己去租個小套房,等過幾年自己薪水多了,再自己住,或者把三個房間中,兩間出租給別人,自己住一間,總之,就是你要夠堅定想要買房子,一開始委屈自己一點,但長久來看,還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題,但未來房價會不會跌,我真心不知道,但我很確定入手一間自己的房子後,會窮三年,因為光是房仲費,額外的手續費,還有裝潢費,購買家電等等,就會讓你窮三年,但三年過後,生活就會有品質一些
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今日心血來潮查了之前租的房子,發現果然上台灣凶宅網了。。。
==========故事開始=========
我和男友長期在外租屋,大約在前年(102年10月左右)搬進了台南永康一間房子。
該地段算是高級住宅區,兩兩相對的房子形成一個小社區,我們所承租的是社區中最後
一間,社區內其他房子都是個別戶,只有我們住的那間房東把房子內部五層樓分租給不
同的家庭居住。一樓前面是房東和他太太住,一樓後半部分租給一對20出頭歲小情侶,
二樓分組給3人的小家庭,三樓分租給一對小夫妻和剛出生的孩子,四樓的地坪最大由我
們租下,五樓前面租給一個年輕小夥子,五樓後半間是房東家的佛廳,頂樓則是曬衣間
,住戶都是由房子左側加裝的一個鐵樓梯進出,所以平常也不會和一樓前側的房東打照
面。
說起這棟房子,剛搬進去時就覺得隔局很怪,裡面為了分租東補西建的,但因前個
租約快到期,所以只好匆忙的簽了這裡的租約,租期為一年。房東自稱擁有水電職照,
卻把自己房子的水電接得亂七八糟,時而水壓不夠時而跳電,總之就是個很不方便的住
所就是了,102年10月搬進去之後,和隔壁鄰居倒也相處得挺融洽,倒是不常看到房東和
他太太,就鄰居所言他們家從事蜂蜜、花粉進出口行業,所以人時常不在,在市區也有
一個小店面,樓上也是分租給其他人,心裡也沒多想,大概就是賺點房租當包租公。
大約在103年8-9月左右,因為房子水電問題,所以再次去電找房東,但電話都是直接
轉語音信箱,我們想說大概又出國了吧! 就在幾天後的夜晚,三樓的爸爸上來敲了我們
的房門,問我們知不知道房子現在什麼狀況,我們說不知道阿就住得好好的,結果三樓爸
爸說,房東住的一樓門前被法院貼了封條,說是欠三個月房貸沒有繳了,而且台電也有來
電費單說最晚十月底要停電,這樣下去怎麼得了,大家都狂撥房東電話,最後三樓爸爸傳
手機簡訊給房東請他要來收房租,果不其然過二天房東出現了,住戶們一起圍住他要他給
個交待,房東便推拖說房貸的事情都是她太太在處理,她太太人回大陸去了,所以他不知
情,電費單及房貸他說隔日一早便會去繳清,也留下他另一支手機號碼,要我們現場撥
看看有通,最後住戶們百般無奈之下只好先放他走。想當然爾,隔天之後又聯絡不到他了
。最後在住戶商量之下,決定先繳清電費,至少大家可以住到十月底,還有時間可以找新
房子,於是大家就一同湊了二三萬元...
之後的一二星期就一樣白天上班,下班就四處看新房子。二樓的夫妻因為有找到房
子,所以很快就搬走了。記得在九月初左右,上下樓梯似乎有聞到一股酸味,我跟男友
講,他說大概是二樓搬走的垃圾沒清發臭了,當時心裡也沒多想,但隔一陣子正值夏天,
這股臭味愈發濃厚,甚至連我們住的四樓房間裡都有味道,因為很像死老鼠味道,我們
還在屋子裡亂找一通,但最後找不到只好作罷,只是之後上下樓梯都悶著口鼻走。在房
東又神秘消失之後過了二個星期,我們想說關心一下其他房客找到房子沒,便上去敲了
三樓老爸的門,想不到人去樓空了,這個有正義感的爸爸要搬走也不通知一下,事發之
後,我們大概懂了他們先行搬走原因......
九月底左右,有一天傍晚下班後男友的朋友來找他,他便先行下樓,我還在樓上吃
火鍋= =,過了十分鐘左右,男友打手機給我叫我下來一下,有很重要的事,我說怎麼了
找到房東了嗎?他說差不多啦叫我快下樓便是了。哪知一下樓看到一樓房前有警車,我
問是怎麼了要正式查封財產嗎?結果一位警察點了根煙走來,我心想不是吧到底發生什
麼事,一樓後面住的小情侶和五樓的單身男也都在樓下,男友臉色凝重的跟我說,房東
找到了,人吊在他一樓前面住家裡,我靠!這樣你還叫我一個人下樓,他說如果老實講
你就更不敢下來了,此時心裡的幹都已經滿到嘴邊了。
據五樓單身男描述,他這陣子也是有聞到我所說的臭味,以為是房東落跑沒把狗帶
走,怕是餓死在裡面,所以找里長和警察來開門,想不到進去看到的是房東先生背對著
門口,面對房裡,坐著椅子上吊的,我還問男友說什麼叫坐著上吊,他說就死意堅決,
不懂的人可以自行估狗看看。。。一樓小情侶的男朋友還有跟著警察進去看現場,據他
說,法醫粗估死亡約二星期左右,因為天氣熱,蒼蠅和蛆早已爬滿全身,椅子下全都流
滿了屍水,葬儀社人員把他抬下來的時候,都散成一堆了......而且在他上吊的上方天
花板,還用紅字寫了紙條貼著,【XXX、XXX騙我錢不得好死】、【佔我屋者必索命】。
後來警察通知了家屬,他的兒子和母親、弟弟前來認屍,確認是房東本人無誤,留
下一臉錯愕的我們。隔天一早,一樓小情侶匆忙打包完就走了,住戶只剩四樓的我們和
五樓的單身男,單身男還跟我們說,法醫說死亡約二星期,但他大約一週前還有看到房
東到五樓的佛廳拜拜阿!?那他看到的到底是人是鬼...我問他還敢住嗎?他說又沒有得
罪祂也沒欠祂什麼,就住到十月底斷電阿!我還跟男友說喔好險還有人住,想不到這個
沒義氣的五樓在講完這些話三天後的早上就請朋友來幫忙搬家了,心裡真是無限的X!
途中我一度想先跑回家住,但丟下男友一人又很沒義氣,只好硬著頭皮繼續待,之後便
是無數的請假+看房子,在終於敲定新房子後,我們還有去拜安南區一間很有名的觀音
媽,報上地址後觀音媽開天眼到那裡看,說房東沒有走喔!招魂可能沒有招成功祂還在
,我們在出出入入搬東西的時候他都站在樓下那看著,一聽雞皮疙瘩掉滿地,觀音媽寫
了二道符咒,要我們化一化,把符水灑在搬出來的傢俱及新住所,去除穢氣,並說他並
沒有危害到我們。之後我們便快速搬出了那個不祥的地方,好不容易要轉換的好心情,
想不到離開前跟鄰居告別,那個媽媽又說了一句,喔很恐怖內,他面對屋裡上吊就是不
想走阿! 想到這裡大熱天又寒毛直豎.....
不好意思飄點微弱還請見諒,只是想到曾在那裡聞了屍臭二個星期,不好的回憶就
又都回來了...
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